Acht aanbevelingen voor de Zutphense woningmarkt
Zutphen heeft alles in zich om een aantrekkelijke en vitale woonstad te blijven: een sterke identiteit, een hechte gemeenschap en een groeiende vraag van mensen die hier willen wonen en werken.
Zutphen staat voor een duidelijke keuze: vasthouden aan bestaande kaders met beperkte woningproductie, of actief sturen op groei en doorstroming. De huidige woningmarkt laat zien dat zonder ingrijpen jongeren vertrekken, doorstroming stokt en de stad aan dynamiek verliest.
Dit 8-puntenplan vertaalt die opgave naar concrete, uitvoerbare beleidskeuzes. Geen nieuwe visies of aanvullende ambities, maar het wegnemen van belemmeringen, het stellen van heldere doelen en het creëren van ruimte om daadwerkelijk te bouwen
De inzet is helder: meer tempo, meer flexibiliteit en meer woningen die aansluiten bij de behoeften van verschillende doelgroepen. Zo blijft Zutphen een stad waar mensen kunnen beginnen, doorgroeien en blijven wonen.
1. Kies expliciet voor groei en stel bouwtargets
Leg een concrete woningbouwdoelstelling vast voor deze collegeperiode (bijv. 1.000 woningen) en rapporteer periodiek over voortgang. Maak expliciet dat woningbouw en groei prioriteit krijgen boven behoud van lage dichtheid en bestaande kaders.
Effect: bestuurlijke focus en afrekenbare voortgang.
2. Schrap bovenwettelijke eisen en overregulering
Beperk de eisen aan woningbouw tot het wettelijke niveau (Bbl en landelijke normen). Geen bovenwettelijke normen. Schrap lokale aanvullingen en voorkom stapeling van eisen in de planfase.
Effect: lagere bouwkosten, minder planuitval en snellere realisatie.
NB: bovenwettelijke eisen aan woningprojecten is officieel niet meer toegestaan, zie dit artikel.
3. Laat rigide woningbouwmix los
Schaf vaste quota (zoals 50-30-20) af en werk met bandbreedtes. Stuur op maximale productie in plaats van procentuele verdeling.
Effect: hogere totale woningproductie en daarmee in absolute zin meer betaalbare woningen.
4. Pas parkeernormen aan op doelgroep en locatie
Voer gedifferentieerde parkeernormen in, met lagere normen voor starters en centrumlocaties. Sta afkoop en gebiedsoplossingen toe.
Effect: meer woningen per locatie en betere betaalbaarheid.
5. Sta hogere dichtheden toe (6–8 bouwlagen)
Echte hoogbouw past niet in de Zutphense stedenbouwkundige visie, maar met verdichting tot 8 verdiepingen kan effectief passende woonruimte worden toegevoegd. Leg vast dat op geschikte locaties buiten de binnenstad 6–8 bouwlagen mogelijk zijn, met ruimte voor maatwerk en hoogte-accenten.
Effect: substantieel meer woningen zonder extra ruimtebeslag.
6. Voer een actieve binnenstedelijke strategie
Wijs vooraf concrete ontwikkellocaties aan en geef prioriteit aan transformatie van leegstaand vastgoed en wonen boven winkels.
Effect: versnelling van woningbouw zonder complexe gebiedsontwikkeling.
7. Faciliteer nieuwe woonvormen (bijv. friends-concept)
Sta gedeeld wonen toe voor 3+ personen met eigen kamers en gedeelde voorzieningen. Pas regelgeving hierop aan en voorkom onnodige beperkingen.
Effect: directe uitbreiding van betaalbare woonruimte voor jongeren.
8. Versnel procedures en organiseer uitvoeringskracht
Stel maximale doorlooptijden vast en organiseer een versnellingsaanpak met één loket, vaste projectteams en structureel overleg met marktpartijen.
Effect: voorspelbaarheid, kortere doorlooptijden en hogere realisatiegraad.
Deze acht aanbevelingen vragen geen nieuwe visie, maar duidelijke keuzes en consequent handelen. De opgave is helder en de instrumenten zijn beschikbaar. Door deze keuzes te maken ontstaat ruimte om daadwerkelijk te bouwen, doorstroming op gang te brengen en de stad toekomstbestendig te versterken.
De impact is direct zichtbaar: meer woningen, meer beweging in de markt en een stad die aantrekkelijk blijft voor huidige en nieuwe inwoners. Daarmee wordt niet alleen het woningtekort aangepakt, maar ook de economische en maatschappelijke vitaliteit van Zutphen duurzaam versterkt.
WWW.JONGZUTPHENWOONT.NL