Het plan: 1.000 woningen in vier jaar
Jong Zutphen Woont stelt een ambitieus maar realistisch doel: in vier jaar tijd circa 1.000 nieuwe woningen realiseren in Zutphen.
Het plan richt zich bewust op meerdere doelgroepen tegelijk:
- jongeren en starters die hun eerste woning zoeken
- oudere inwoners die kleiner of gelijkvloers willen wonen
Door voor beide groepen woningen te realiseren ontstaat er beweging in de woningmarkt. Wanneer inwoners kunnen doorstromen naar een woning die beter bij hen past, komen bestaande woningen beschikbaar voor andere huishoudens.
Zo draagt elke nieuwe woning bij aan meerdere verhuisbewegingen en woonkansen.
Wat voor woningen?
Voor jongeren en starters
- compacte zelfstandige studio’s
- betaalbare 2-kamerappartementen
- praktische woningen om zelfstandig te beginnen
Deze woningen vormen een eerste stap op de woningmarkt: overzichtelijk, betaalbaar en goed bereikbaar voor werk, onderwijs en voorzieningen.
Voor ouderen
- comfortabele gelijkvloerse appartementen
- woningen met lift
- energiezuinige en onderhoudsarme woningen
- dichtbij winkels, zorg en voorzieningen
Dit zijn woningen waarin mensen prettig en zelfstandig kunnen blijven wonen.
Alle woningen worden ontwikkeld met aandacht voor kwaliteit, duurzaamheid en een goede inpassing in de stad.
Wat is nodig om dit mogelijk te maken?
Om deze ambitie te realiseren is een praktische aanpak nodig waarin verschillende manieren van woningbouw samenkomen.
Transformatie van bestaande gebouwen
Gebouwen die leegstaan of onderbenut zijn kunnen relatief snel worden omgezet naar woningen.
Slim bouwen binnen de stad
Op locaties waar het ruimtelijk past kunnen extra woningen worden toegevoegd zonder dat dit ten koste gaat van de kwaliteit van de leefomgeving.
Efficiënte bouwmethoden en processen
Naast innovatieve bouwmethoden is ook een efficiënte inrichting van procedures belangrijk. Door processen rond ruimtelijke ordening, vergunningverlening en planvorming slimmer te organiseren kan de doorlooptijd van woningbouwprojecten aanzienlijk worden verkort.
Nieuwe locaties vooraf aanwijzen
Door geschikte locaties tijdig te benoemen en procedures goed te organiseren ontstaat duidelijkheid en tempo.
Daarnaast is het belangrijk dat politiek, markt en samenleving samen werken aan een pro-actief woningbouwprogramma, waarin vooral woningen voor jongere doelgroepen extra aandacht krijgen.
Twee belangrijke randvoorwaarden
Realistische parkeernormen
Jongeren beschikken gemiddeld minder vaak over een auto. Door parkeernormen beter af te stemmen op deze doelgroep kunnen plannen betaalbaar en ruimtelijk haalbaar blijven.
Zorgvuldig omgaan met bouwhoogte
Op sommige plekken kan een bouwhoogte van zes tot acht verdiepingen goed worden ingepast. Hierdoor kunnen meer woningen worden gerealiseerd zonder dat het karakter van Zutphen verloren gaat.